Reforma o obra nueva

Un proyecto de renovación EXITOSO está marcado por la perfecta integración de lo antiguo y lo nuevo con una planificación cuidadosa y una estrecha colaboración con los propietarios. Ninguna parte del proyecto debe sobresalir como un complemento

¿Cómo puede saber si debe renovar o construir una nueva estructura? Este es el dilema que enfrentan muchos propietarios cuando quieren extender la vida útil de su casa. ¿Deberían simplemente renovar ciertas partes de la casa o renovar toda la casa, construir desde cero o simplemente volver a pintar la casa para darle un nuevo aspecto?



Mucha gente saca conclusiones generales de que un proyecto de renovación es menos costoso que una nueva construcción. Después de todo, la idea detrás de la renovación es que gran parte de la estructura existente se puede conservar, mientras que en las nuevas construcciones hay que construir todo.



En teoría, esto es cierto, los proyectos de renovación cuestan menos en comparación con las nuevas construcciones. Sin embargo, esto tiene que ser matizado; si el proyecto no se maneja bien, un proyecto de renovación puede arruinar su presupuesto. Los proyectos de renovación son conocidos por los costos disparados debido a elementos imprevistos que surgen solo después de desmantelar el techo, las paredes o el piso.

La nueva construcción, por otro lado, puede o no ser más cara dependiendo de cómo se gestione el proyecto. Al final, el equipo de diseño debe ser prudente al asesorar al propietario si opta por una renovación o una nueva construcción. El equipo debe hacer un examen exhaustivo de la casa y analizar los requisitos del propietario en relación con la casa. Ayala Land consolida su huella en la próspera ciudad de Quezón Cloverleaf: la puerta de entrada al norte de Metro Manila Por qué las cifras de vacunación me hacen más optimista sobre el mercado de valores



Términos de uso común

Puede ser útil si el propietario está familiarizado con algunos términos de la industria. En la construcción, hay varios términos de uso común que muchas personas usan alternativamente sin saber que tienen diferencias claras en el significado.

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El primero de estos términos es renovar, que significa restaurar a una mejor condición mediante limpieza, reparación o reconstrucción. Esto se hace cuando una casa comienza a mostrar signos de desgaste después de muchos años de exposición a los elementos. Algunos ejemplos serían repintar, reemplazar las canaletas y bajantes del techo, reemplazar o reparar los aleros del techo que han sido destruidos por la filtración de agua durante los tifones y limpiar los desagües pluviales.



Luego está el término remodelar o rehacer, que consiste en cambiar la estructura o el estilo de la casa. Aquí es cuando los propietarios quieren que su casa se actualice o se mantenga al día con las tendencias arquitectónicas modernas, como cuando transforman el estilo de su casa de tradicional a minimalista, que ha sido la tendencia estos últimos años. Mientras que antes los diseñadores optaban por el estilo mediterráneo, ahora muchas casas están cambiando al estilo minimalista más moderno o al diseño asiático estilizado.

Los otros términos de uso común son reconstruir y reconstruir, que significa construir algo que ha sido destruido o dañado. Algunos ejemplos serían las casas dañadas después de un incendio o un terremoto. Estos dos términos se han utilizado a menudo últimamente para describir los esfuerzos para rehabilitar estructuras afectadas por el reciente supertifón.

Entonces, volviendo a la pregunta, ¿cómo puede saber si debe renovar o construir una nueva estructura?

La primera pregunta que debemos hacernos es: ¿Vale la pena conservarlo? La respuesta puede ser tan personal como preservar una casa que ha significado tanto para la familia. Una vez resueltos los problemas sentimentales, se pueden estudiar los aspectos técnicos.

Rigidez estructural

Mi punto de partida es la rigidez estructural de la casa. Si hay planos disponibles, consulte a su ingeniero estructural para que pueda asesorarle si las columnas y vigas aún son fuertes. Esto es muy importante si tiene la intención de agregar otro piso. La mayoría de las fallas no solo en casas sino también en edificios se deben principalmente a un piso o espacio adicional sobre columnas y vigas que no están diseñadas para soportar cargas adicionales. El sentido común dicta que esto no debe hacerse.

Otra forma es verificar los servicios públicos en su antigua casa. Las líneas de agua con fugas y mal instaladas pueden aumentar sus facturas de agua, pero esto no es nada comparado con las líneas eléctricas defectuosas que pueden hacer que su casa se queme. La reparación de estas líneas de servicios públicos se puede integrar en las obras de renovación.

Principios de diseño ecológico

Un cliente mío quería ampliar su casa sin renunciar a su jardín. ¿Solución? Expandir hacia arriba. Después de verificar si las columnas y vigas eran lo suficientemente fuertes, aplicamos principios de diseño ecológico al proyecto.

Reciclamos y reutilizamos muchos de los materiales existentes. Por ejemplo, las vigas se reutilizaron para las nuevas escaleras, largueros y pasamanos. Las viejas baldosas se instalaron en pasarelas alrededor del jardín. Las puertas francesas existentes se utilizaron como ventanas de triforio para traer más luz a las habitaciones principales. Se reciclaron viejas rejas de hierro forjado para encerrar ciertas áreas por necesidades de seguridad.

La sala de estar existente se integró en la nueva construcción a través de una pared común con ventanas altas que miran hacia la sala de estar. El techo inclinado de la sala de estar cuenta con ventanas de triforio con salidas de ventilación para crear un efecto de pila creando así una brisa.

Dado que la mayoría de las habitaciones están en el piso superior, el jardín central se convirtió en el punto focal de las salas de estar, comedor y juegos, todas áreas de alta actividad a las que se puede acceder a través de puertas corredizas de vidrio para brindar ventilación natural y luz natural.

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Algunos dicen que una señal de un proyecto de renovación exitoso es la perfecta integración de lo antiguo y lo nuevo. Ninguna parte del proyecto debe sobresalir como un complemento. Con una planificación cuidadosa y una estrecha colaboración con los propietarios, esta integración se puede realizar con éxito.

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