Los mercados de propiedades residenciales y de oficinas en PH se recuperarán en 2021

Lobien Realty Group cree que lo peor ha pasado con respecto a la pandemia COVID-19. Esta creencia se basa en la existencia de varias vacunas seguras y de alta eficacia que ahora se están implementando en diferentes países y Filipinas también ha comenzado sus negociaciones para la adquisición de las vacunas, y se espera que la vacunación comience en el segundo trimestre de 2021. .



Estado de la economía filipina



El Banco Asiático de Desarrollo dice que la economía filipina sigue baja, pero se está recuperando lentamente, ya que la contracción del PIB disminuyó al 11,5% en el tercer trimestre desde una contracción del 16,9% en el segundo trimestre de 2020. La previsión de crecimiento del PIB para todo el año en 2020 se redujo a -7,3%, pero se espera que aumente un 6,5% en 2021. La Encuesta de Expectativas Empresariales (BES) de Bangko Sentral ng Pilipinas (BSP) muestra que para 2021 el índice de perspectivas de empleo puede tener un crecimiento del 5,3% después de caer a -5,5 % en el tercer trimestre de 2020. Ayala Land consolida su huella en la próspera ciudad de Quezón Cloverleaf: puerta de entrada al norte de Metro Manila El pobre estado de la agricultura de PH se atribuye a políticas mal orientadas

Actualmente hay dos plantillas disponibles con respecto a la recuperación económica del país después de una crisis económica externa: las recuperaciones que sucedieron después de la Crisis Financiera Asiática de 1998 (AFC) y la Crisis Financiera Global de 2008 (GCF). Se produjo una recuperación en forma de V tanto para el AFC de 1998 como para el GCF de 2008. La recuperación en 2008 fue más rápida y pronunciada que la que sucedió en 1998 AFC. En 2008, las remesas de OFW como porcentaje del PIB, la tasa de desempleo y la tasa de interés se mantuvieron estables y las líneas de tendencia de estos tres indicadores respaldaron una recuperación económica; de ahí la recuperación mucho más rápida y significativa. Sin embargo, para la AFC de 1997, aunque la tasa de interés de los préstamos estaba bajando para proporcionar el crédito y la liquidez que tanto necesitaba la economía, el desempleo aumentó y las remesas de OFW disminuyeron, lo que iba en contra de los esfuerzos del gobierno por una rápida recuperación económica. Usando estos indicadores, la crisis económica de 2020 provocada por la pandemia de COVID 19 tiene el mismo panorama que la AFC de 1997, lo que apunta a una recuperación económica más prolongada.



Al igual que otros sectores de la economía, la industria inmobiliaria de Filipinas sufrió en 2020. Lobien Realty Group, una de las empresas de consultoría inmobiliaria de más rápido crecimiento en Filipinas, pronostica que 2021 será un año de recuperación lenta pero segura para el sector inmobiliario. bueno, particularmente para los mercados de propiedades residenciales y de oficinas.

El mercado inmobiliario de oficinas



El mercado inmobiliario de oficinas de Metro Manila

Actualmente hay un 8% de vacantes de espacios de oficinas en todos los distritos comerciales de Metro Manila. En el cuarto trimestre de 2020, la oferta de espacio de oficinas en Metro Manila asciende a 739.312 m2 mientras que la oferta disponible asciende a 313.533,17 m2. lo que significa que el 53% de todos los espacios de oficinas en Metro Manila permanecen arrendados. 3 millones de metros cuadrados. del suministro de espacio para oficinas se encuentra actualmente en el oleoducto de Metro Manila. La renta media de estos espacios se sitúa en 1.190 Php / m2.

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Los BPO lideran el impulso de la demanda de espacio para oficinas en Metro Manila, lo que representa aproximadamente el 41%, el impulso de la demanda de juegos es de alrededor del 16%, mientras que otras industrias comprenden aproximadamente el 43% del impulso de la demanda de espacio de oficinas de Metro Manila.

La industria de BPO informó un crecimiento FTE del 5,3% entre 2016 y 2018 y proyecta un crecimiento FTE del 6% al 7% para el período 2019-2022. En 2020, la ocupación registrada de espacio de oficinas por parte de los BPO fue de 143.000 metros cuadrados. y los ingresos totales fueron de USD26,2 mil millones. Según una encuesta presentada por la Asociación de Procesos Comerciales y de TI de Filipinas (IBPAP), la industria de BPO ha estado creciendo para mejorar la productividad desde el comienzo de la cuarentena COVID-19 del 50% en abril, 73% en mayo, 81% en junio y 90% en julio.

La industria de juegos en línea / POGO ha ocupado un total de 1.03Msqm. de espacio de oficinas desde 2016. Actualmente, la participación de POGO en el stock total de oficinas alquilables hasta la fecha es del 9%.

Se prevé que los espacios de trabajo conjunto sean una característica creciente de la nueva normalidad en los lugares de trabajo. Empresas de nueva creación, autónomos, emprendedores y nómadas digitales, y equipos remotos impulsan la demanda de espacios de coworking. En la actualidad, hay 110 espacios de coworking en Metro Manila. Los espacios de coworking total ascienden a 350.000 metros cuadrados, lo que representa un total de 9.786 puestos de trabajo disponibles. Se proyecta que el mercado global de oficinas flexibles crecerá a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 18% de 2020 a 2027. La región de Asia Pacífico se considera la región de más rápido crecimiento dentro del mercado global de oficinas flexibles debido al aumento de centros de trabajo y otros estilos de espacios de oficina flexibles.

Impacto de Covid-19 en las tarifas de alquiler de oficinas

Actualmente, la pregunta más relevante y más frecuente en el mercado del espacio de oficinas es el impacto de la pandemia COVID 2020 en las tarifas de alquiler. Lobien Realty Group pronostica que habrá una disminución de las tarifas de alquiler del 25-30% a partir de 2021.Los cálculos de las tarifas de alquiler de 2020 no han reflejado la disminución debido a los acuerdos contractuales de los POGO de aproximadamente un año de garantía y depósitos anticipados que protegían a los propietarios. ingresos de alquiler durante los cierres y a pesar de las numerosas pre-terminaciones de arrendamientos. Se espera que los bloqueos, que resultaron en muchas contracciones y cierres comerciales, la fuga de muchos de los POGO y la situación económica prevaleciente en 2021 como resultado de la pandemia COVID-19, aumenten las tasas de vacantes de espacio de oficinas y atenúen la demanda de oficinas en 2021.

El mercado inmobiliario de la oficina provincial

Los municipios se han convertido en lugares de moda para oficinas. Tener espacios residenciales, de entretenimiento, cívicos, recreativos y de oficinas ubicados cerca uno del otro atrae a muchas empresas que buscan espacio de oficina alquilable. Actualmente, hay 80 sitios de Township en Filipinas y el 60% de ellos se pueden encontrar fuera de Metro Manila.

Next Wave Cities serán los centros de inversión alternativos fuera de Metro Manila. Estas ciudades promueven la mejora en todo el país, crean oportunidades de empleo y el avance económico en su región. Estas 10 ciudades de la nueva ola son la ciudad de Baguio, la ciudad de Cagayan De Oro, la ciudad de Dagupan, la ciudad de Dasmariñas, la ciudad de Dumaguete, la ciudad de Lipa, la ciudad de Malolos, la ciudad de Naga, Sta. Rosa City y Taytay Rizal.

Hay una tasa de vacantes del 18% de espacios de oficinas en todos los distritos comerciales provinciales. En el cuarto trimestre de 2020, la oferta total de espacio para oficinas provinciales asciende a 269.711,60m2. mientras que la oferta disponible es de 219.184,69m2, lo que significa que solo se alquila el 19% del espacio de oficinas provinciales existente. El alquiler promedio es de Php 630 / m2. para estos espacios de oficina.

El mercado inmobiliario residencial

LRG informa que se proyecta que los desarrolladores de condominios lanzarán alrededor de 24,000 metros cuadrados de unidades residenciales al mercado este 2021, mientras que se espera que la adquisición de condominios ascienda a 36,000 metros cuadrados. Los datos de preventa de condominios de 2020 sobre el porcentaje de ocupación según el rango de precios muestran que el 3% de los condominios con precios por debajo de Php3M, el 11% de los condominios con un precio entre Php3M-Php7M, el 45% de los condominios con un precio entre Php7M-Php15M y el 41% de los condominios con un precio superior a Php15M se tomaron en 2020.

En 2020, el BSP dice que el índice de precios de bienes raíces residenciales (RREPI) se desplomó 0.4 por ciento a 131.2 en el tercer trimestre desde 131.7 en el mismo trimestre de 2019, lo que indica que la demanda es baja ya que el país entró en recesión debido al COVID-19. pandemia. Este es el primer crecimiento interanual negativo desde el lanzamiento de RREPI en el primer trimestre de 2016. La débil demanda del consumidor y la baja preferencia del consumidor en la compra de casas y lotes pueden haber contribuido a la disminución del RREPI a medida que la pandemia continúa causando incertidumbre económica en el país.

A continuación se muestran algunos de los precios actuales de propiedades residenciales en áreas clave de Metro Manila:

Valores corrientes del distrito (Php / m2 )

  • Makati CBD 350.000 - 1.000.000
  • Bonifacio Global City 300,000 – 350,000
  • Centro Ortigas 250.000 - 280.000
  • Muntinlupa / Alabang 120.000 - 140.000
  • Bay City 230.000 - 280.000

Lobien Realty Group pronostica que 2021 será un año mejor para la industria inmobiliaria, ya que se considera que lo peor de la pandemia COVID-19 ha terminado a la luz del lanzamiento agresivo planificado de las diversas vacunas COVID-19. La velocidad y la magnitud de la recuperación inmobiliaria también dependerán de la capacidad del gobierno nacional para implementar las vacunas y reconstruir la economía a través de las políticas monetarias y fiscales del gobierno, tal como se plasman en la Ley Bayanihan para sanar como una sola.

ADVT.