La pandemia de COVID-19 interrumpe el auge de la propiedad

La pandemia de COVID-19 probablemente detenga el auge inmobiliario filipino que comenzó en 2010 a medida que las tasas de alquiler caen y las tasas de desocupación suben este año en magnitudes que podrían ser peores que las consecuencias de la crisis financiera global de 2009, dijo la consultora inmobiliaria Colliers International Philippines.

Sin embargo, es probable que el impacto no sea tan malo como el retroceso del mercado inmobiliario cuando estalló la crisis monetaria asiática en 1997, ya que la subcontratación de procesos comerciales locales, que se ha vuelto mucho más grande hasta la fecha, probablemente abriría el camino hacia un repunte para 2021 El gerente senior de investigación de Colliers, Joey Roi Bondoc, dijo ayer en una sesión informativa.



Los desarrolladores aprendieron durante la crisis asiática. Pudieron cerrar fácilmente el grifo, dijo Bondoc, refiriéndose al movimiento deliberado de reducir la oferta para evitar la caída libre de precios.



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Valores de capital de propiedad residencial PH a lo largo del tiempo

Es un poco duro decir que la fiesta terminó totalmente porque la demanda está ahí. Creo que hay una pausa. Lo que está sucediendo ahora es que ya hemos estado en un mercado de propietarios durante un período demasiado extenso, dijo el director gerente de Colliers, Richard Raymundo. Ayala Land consolida su huella en la próspera ciudad de Quezón Cloverleaf: puerta de entrada al norte de Metro Manila Por qué las cifras de vacunación me hacen más optimista sobre el mercado de valores



Estamos en este punto crucial en el que se convertirá en un mercado de inquilinos, dijo Raymundo.

Colliers: mercado inmobiliario de PH en tiempos de crisis

Si no fuera por los operadores de juegos en el extranjero de Filipinas (Pogos), Raymundo dijo que el mercado inmobiliario ya se habría revertido en 2016 debido a un exceso de oferta.



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Así que hemos visto esta extensión en el ciclo ascendente debido a la demanda de los Pogos. Eso sucedió en el mercado de oficinas y tuvo un efecto de goteo en los segmentos residencial y minorista, dijo.

Debido a las limitaciones provocadas por la crisis de COVID-19, Colliers prevé que el valor de la tierra en la ciudad de Makati disminuirá en un 10 por ciento para el cuarto trimestre de este año de P858,000 por metro cuadrado en el primer trimestre de 2020. En Bonifacio Global City, la tierra Se prevé que los valores caerán en un 10 por ciento de P827,700 / m2 en el primer trimestre, mientras que se proyecta que los valores de la tierra en el Área de la Bahía y Ortigas disminuyan en un 15 por ciento y 5 por ciento, respectivamente, de P390,200 / m2 y P354, 200 / m2 en el primer trimestre.

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Se prevé que la tasa de arrendamiento de oficinas en Metro Manila disminuirá en un promedio del 17 por ciento este año, mientras que se prevé que la tasa de disponibilidad de oficinas aumente al 5,5 por ciento desde el 4,4 por ciento del año pasado. La tasa de vacantes puede dispararse hasta un 8,3 por ciento a un 9,4 por ciento si la absorción cae más rápido que el supuesto del caso base de Colliers. Esto es incluso cuando Colliers espera que las nuevas existencias de oficinas caigan un 23 por ciento este año.

En los próximos meses, las restricciones de viaje frenarán el crecimiento de Pogos, dijo el director de Colliers, Dom Fredrick Andaya. Sin embargo, dijo que la demanda de juegos en línea probablemente continuará ya que los jugadores evitan ir a los casinos físicos. Filipinas sigue siendo una de las principales opciones entre los localizadores dado el entorno regulatorio de apoyo, agregó.

Para el sector residencial, la oferta caerá un 19,7 por ciento. No obstante, Colliers prevé que la tasa de vacantes en Metro Manila llegará al 15,2 por ciento este año desde el 11 por ciento en 2019, debido a la desaceleración de Pogos. En el primer trimestre, la tasa de desocupación fue del 11,3 por ciento, y se espera que empeore a partir del segundo trimestre. Se proyecta que los valores de capital de los condominios caerán en un 15 por ciento este 2020. Para 2021 a 2022, Colliers prevé que los valores residenciales crecerán a un ritmo más modesto del 1,7 por ciento en comparación con su pronóstico anterior del 12,4 por ciento.

Colliers prevé que la tasa de alquiler residencial en la metrópoli disminuirá un 5,5 por ciento este 2020 antes de crecer un modesto 1,9 por ciento de 2021 a 2022, por debajo de su anterior pronóstico de crecimiento a mediano plazo del 7,5 por ciento.

La corrección de precios en el segmento residencial se siente más en el segmento de ingresos medios, debido a la pérdida de puestos de trabajo derivada de la pandemia COVID-19.

En el sector de la propiedad minorista, también se prevé que la tasa de alquiler disminuya en un 5 por ciento este año, antes de recuperarse en 2022 con un crecimiento del 1 por ciento. Se estima que la tasa de vacantes alcanzará su punto máximo en 2022 con un 12 por ciento a medida que más centros comerciales se abran al público.

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Un subsegmento de propiedad que se considera que funciona bien durante el entorno actual es el sector de almacenamiento industrial / logístico a medida que aumentan las transacciones de comercio electrónico a medida que las personas observan el distanciamiento social.

Creo que si nos fijamos en los sectores, el primero en rebotar será el de oficina. Definitivamente el [sector] de la logística está ahí. Después de la oficina, será el segmento residencial y luego el minorista y luego el hotelero, dijo Raymundo.